الاسئلة الشائعة

تأسست شركة خالد الهادي وشركاه في عام 2002 كشركة ذات مسؤولية محدودة. وفي عام 2005 تغير الشكل القانوني للشركة إلى شركة مساهمة مقفلة برأسمال قدره 35 مليون دينار كويتي، وذلك بموجب شراكة استراتيجية بين شركة أعيان للإجارة والإستثمار الكويتية ومجموعة الرشدان .
الشخص المعنوي المرخص له بمزاولة بيع و شراء و تطوير العقارات
مشروع التطوير العقاري المرخص لبيع الوحدات العقارية على الخارطة.
من خلال الموقع الالكتروني او من مكتب الشركة
  • خطاب تعهد من مالك المشروع. (نموذج مقدم من الدائرة).                
  • صورة من بطاقة الهوية وجواز سفر المالك أو الرخصة التجارية.                
  • خطاب بالضمان البنكي باسم دائرة التسجيل العقاري.                
  • صورة طبق الأصل من عقد المقاولة.                
  • إجازة البناء الصادرة من بلدية الشارقة.                
  • نموذج عقد بيع مبدئي (لاعتماده). (نموذج مقدم من الدائرة).                
  • جدول تفصيلي بعدد الوحدات في كل طابق من المشروع برقم الوحدة.                
  • شهادة اعتماد اسم البرج (المـشـروع) صادرة من البلدية.                
  • شهادة نسبة إنجاز البناء صادرة من بلدية الشارقة.                
  • شهادة إنجاز بناء صادرة من بلدية الشارقة. (بعد إنجاز المشروع).                
  • كشف بأسماء المشترين وجنسياتهم.                
  • عقود البيع المبدئية التي تم إبرامها.                
  • دفع رسوم تسجيل المشروع مبلغ وقدره (1,010 دراهم). 
  • يتم ارفاق صورة بطارقة الرقم القومي سارية المفعول.
  • يتم ارفاق صورة من خطاب المقدرة المالية المقدم من بنك العضو.
  • يتم ارفاق شهادة الايداع البنكي بنسبة 1% من قيمة الوحدة السكنية.
  • يتم ارفاق صورة من الوكالة للمطور العقاري.
يتم احتساب الاولويه لحساب نقاط حسب المعايير التالية:
دخل الاسرة
عمر المتقدم
عدد افراد الاسرة المعتبرين
القدرة المالية او الدخل
الحالة الاجتماعية للمتقدم
الحالة الصحية للمتقدم وأسرته
أسبقية تقديم الطلب.
  • حضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما قانونياً للتوقيع على العقد أمام الموظف المختص.                
  • تقديم ثلاث نسخ من العقد المبدئي للتصديق عليه.                
  • صورة من بطاقة الهوية وجواز سفر المشتري.                
  • دفع رسوم التصديق مبلغ وقدره (1,010 دراهم) يسددها المشتري. 
  • رسالة تصدر من دائرة التسجيل العقاري موجهة لملاك البرج لتشكيل الجمعية، ويتم ذلك عن طريق إحدى الحالتين:
    1. بناءً على طلب مالك البرج الأساسي أو أحد الملاك الوحدات بالبرج.
    2. بناءً على طلب دائرة التسجيل العقاري للحفاظ على المصلحة العامة.
                    
  • تكليف مالك البرج الأساسي أو أحد ملاك الوحدات بالبرج بمتابعة إجراءات تشكيل الجمعية ودعوة الملاك.                
  • طباعة كشف تفصيلي وإجمالي بأسماء ملاك البرج وتسليمه للمكلف بالإعلان لدعوة الملاك.                
  • تدقيق وطباعة نموذج النظام الأساسي للجمعية واعتماده وتسليم نسخة عنها للمكلف بالإعلان.                
  • تسليم نموذج ورقة دعوة الإعلان والتصويت للمكلف بالإعلان.                
  • حضور ممثلي الدائرة لاجتماعات الجمعيات العمومية للإشراف على تشكيل مجلس الإدارة.                
  • فرز أصوات المرشحين لمجلس الإدارة وإعلان النتائج.                
  • اعتماد مجلس الإدارة بعد إعلان نتائج الفرز والنظام الأساسي للجمعية في الاجتماع الأول.                
  • مراجعة الأعضاء الفائزين للدائرة لقيد الجمعية بموجب محضر الاجتماع والنظام الأساسي للجمعية الذي تم اعتماده من الدائرة.                
  • يجتمع مجلس الإدارة المنتخب فيما بينهم لانتخاب رئيس الجمعية وتحديد صلاحياته وتعيين مدير للجمعية وتوزيع المهام وتحديد صلاحيات الأعضاء.                
  • مراجعة دائرة التسجيل العقاري وتقديم محضر تعيين الرئيس ومدير الجمعية وتوزيع المهام بين أعضاء مجلس الإدارة لقيده لدى الدائرة.                
  • إصدار شهادة قيد وتسجيل الجمعية من الدائرة.                
  • متابعة أداء مجلس الإدارة بعد تشكيلها لضمان حسن إدارة البرج. 
نعم يوجد اذا انسحب المشارك بعد توقيع العقد او تعثر ماليا
يتم استخراج شهادة البحث للوحدات السكنية بعد الانتهاء من اعمال التشييد و يتحمل العضو تكاليف التسجيل على نفقته الخاصة.
للحصول على موافقة أوّلّية على القرض، عليك أن تدفع جزءاً من الرسوم الإدارية. ويتم سداد باقي الرسوم عند الحصول على الموافقة النهائية على القرض. يرجى ملاحظة أن الرسوم الإدارية هي – فقط – مقابل الموافقة الأولية/والموافقة النّهائية وليس مقابل تقديم طلب الحصول على القرض
الإشراف والمتابعة لعمليّات الإنشاء للمشّروع وفقاً للمواصفات والمعايير الإنشائيّة والمتطلبات النظاميّة. المصادقة على وثيقة الدفع اللازمة لعمليّات الصرف على مراحل إنشاء المشّروع، وفقاً لما يتطلّبّه التقدير المالي لعمليّات التشييد والبناء لكل مرحلة من مراحل المشّروع. تقديم تقرير فني ربع سنوي للجّنة عن عمليّات سير إنجاز مراحل المشّروع أو تقديمه في أي وقت حسب ما تراه اللجّنة ضروريّات. في حالة تأخر المشّروع عن المُدّة الزمنيّة لإنجازه حسب كل مرحلة يُقدم المكتب الاستشاري تقريرا بذلك يوضح أسباب التأخير.
مراجعة وتدقيق المُستندّات الماليّة اللازمة لعمليّات الصرف على المشّروع. متابعة وتدقيق البيّانات الماليّة الخاصة بقيم الوحدات المُباعة والتأكد من أنها أودعت في حساب الضمان. اعتماد نقل أو صرف أيّة مبالغ ماليّة وفقاً لما ورد في لائحة حساب الضمان. التدقيق والمصادقة على وثيقة الدفع الماليّة اللازمة للصرف على المشّروع. رفع تقارير ربع سنويّة للجّنة عن العمليّات الماليّة والمُحاسبيّة لحساب الضمان، وقائمة المركز المالي للمشّروع وأوجه الصرف من حساب الضمان مرفقاً بها المُستندّات اللازمة
ليس هناك اشتراطات معينة , و لكن يجب على المطور ارفاق صورة من نموذج للعقد لأخذ موافقة اللجنة عليه أثناء التقديم على الترخيص.
لا يجوز ايداع أي مبالغ تخص المشروع الا في حساب الضمان.
بعد استلام وثيقة الصرف و الموقعة من كل من المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.
المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.
سجل لكل مشتري ,سجل بالتدفقات النقدية لحساب الضمان , سجل بالمدفوعات الانشائية من الحساب و الاساس المستندي المبني عليه عملية الصرف و سجل بأي مصروفات ادارية اخرى.
الايداع او التحويل الى حساب الضمان المخصص لكل مشروع و المعتمد من قبل اللجنة فقط.
يتم الرجوع للعقد المبرم بين المشتري و البائع
لا يجوز
لا يجوز , و من يقوم يذلك يعرض نفسه للجزاءات و العقوبات بحسب النظام.
يجب أن يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل.
نصت المادة (11) من اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة على (يجوز للجنة اتخاذ قرار بإعادة النظر في ترخيص المشروع بناء على تقرير مسبب في الحالات الآتية: ـ إذا لم يشرع المطوّر بدون عذر مقبول في أعمال البناء خلال المدة الزمنية التي تعهد بها لبدء المشروع، رغم حصوله على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية. ـ إذا توقف المطور عن إكمال المشروع وتبيّن عدم جدّيته في تنفيذه. ـ إذا رأت اللجنة أن هناك أسباباً أخرى تعيق استكمال المشروع. ويجوز للجنة اتخاذ التدابير اللازمة للمحافظة على حقوق المشترين بالتشاور مع أمين الحساب لذلك المشروع بما يضمن استكمال المشروع أو إعادة المبالغ المدفوعة من المشترين والممولين).
ضمان لحقوق المشترين في المشاريع المرخصة من اللجنة و كذلك وحدة عقارية بسعر اقل , وحدة عقارية اكثر جودة تلبي رغباته.
البيع المبكر للوحدة العقارية , الحصول على تمويل مباشر , انخفاض في تكاليف البناء , التحول من العمل الفردي الى العمل المؤسسي المنظم.
حسب نصوص العقد المبرم بين المشتري و البائع.
بناء على تقارير الاستشاري المعتمد
يتم التهميش على صك الارض محل المشروع بعدم إجراء أي تصرف, الصرف على المشروع يكون من حساب الضمان وفق آلية متفق عليها , و من خلال التقارير الدورية التي تكفل متابعة سير العمل بشكل ادق.


يجوز للمطور الصرف من حساب الضمان للمصاريف الادارية و التسويقية و المصاريف الاخرى غير الانشائية للمشروع بنسبة لا تتجاوز 20% من قيمة الوحدة المباعة , على أن لا يتجاوز مجموع ما يصرف من حساب الضمان ما نسبته 20% من التكلفة الكلية للمشروع , و الهدف من ذلك هو لضمان استمرارية المشروع.
نعم يحق له ذلك شريطة أن يكون الطلب خاضع لشروط اللجنة.
بيع الوحدات العقارية قبل أو أثناء البناء و قبل اكتمالها.
الشخص الطبيعي أو المعنوي المرخص له بمزاولة أعمال المحاسبة و المراجعة القانونية من جهة الاختصاص
المكتب الهندسي الاستشاري المرخص له بمزاولة أعمال الاستشارات الهندسية من جهة الاختصاص
وثيقة فنية تعد من قبل المكتب الاستشاري الهندسي تحدد ما تم إنجازه في كل مرحلة من مراحل المشروع
حسب ما نص عليه العقد المبرم بين البائع والمشتري.
هي النسبة المئوية المنجزة من المشروع.
وثيقة يتم تصميمها من قبل المطور بالتنسيق مع أمين الحساب و يتم بموجبها الصرف من حساب الضمان على إنشاء المشروع.
المؤسسة المالية أو المصرفية المرخص لها من جهة الاختصاص و التي من مهامها مراقبة ومتابعة الايداع و الصرف الى و من حساب الضمان.
الحساب المصرفي الخاص بالمشروع الذي تودع فيه المبالغ المدفوعة من المشترين للوحدات المباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع.
الجزء المفرز من العقار الذي يقوم المطور ببيعه على الغير
اتحاد الملاك يمثل مجموع الملاك ( أعضاء الاتحاد ) الذين يمتلكون الوحدات العقارية في المبنى او مجمع سكني، متضامنون لإدارة العقار والمحافظة عليه وحسن الانتفاع به.
I BUILT MY SITE FOR FREE USING