باقل الاسعار
شقق فاخرة في كل من الخرطوم وبورتسودان
سارع وبادر بحجز وحدتك السكنية
برج الريم السكني
رخــصـــة بنـــاء
••• لفترة محدودة 15% تعاقد و تقسيط على 60 شهر
••• واجهات مودرن ذات طابع معماري مميز من الدهانات المقاومة للرطوبة
••• مداخل فندقية من الرخام الفاخر
••• السلالم الرئيسية والطرقات من الرخام المميز
••• أمن وحراسة على مدار الساعة
••• مصاعد مستوردة
••• محطات رفع مياه
••• جراج بكامل مسطح المشروع
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
✿✿ للحجز والإستعلام .. اتصل الآن
Phone & WhatsApp & Viber
01099920920 – 01119813184 – 01229302907
برج الحياة السكني
رخــصـــة بنـــاء
••• لفترة محدودة 15% تعاقد و تقسيط على 60 شهر
••• واجهات مودرن ذات طابع معماري مميز من الدهانات المقاومة للرطوبة
••• مداخل فندقية من الرخام الفاخر
••• السلالم الرئيسية والطرقات من الرخام المميز
••• أمن وحراسة على مدار الساعة
••• مصاعد مستوردة
••• محطات رفع مياه
••• جراج بكامل مسطح المشروع
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
✿✿ للحجز والإستعلام .. اتصل الآن
Phone & WhatsApp & Viber
01099920920 – 01119813184 – 01229302907
برج طيبة السكني
رخــصـــة بنـــاء
••• لفترة محدودة 15% تعاقد و تقسيط على 60 شهر
••• واجهات مودرن ذات طابع معماري مميز من الدهانات المقاومة للرطوبة
••• مداخل فندقية من الرخام الفاخر
••• السلالم الرئيسية والطرقات من الرخام المميز
••• أمن وحراسة على مدار الساعة
••• مصاعد مستوردة
••• محطات رفع مياه
••• جراج بكامل مسطح المشروع
••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
✿✿ للحجز والإستعلام .. اتصل الآن
Phone & WhatsApp & Viber
01099920920 – 01119813184 – 01229302907
لماذا الرحاب العقارية
تعرف على مجموعة الرحاب العقارية
تعريف الشركة - ( منكم و إليكم ) :
إن مجموعة الرحاب العقارية متخصصة في تسويق و تطوير و بيع و شراء كافة أنواع العقارات السكنية و التجارية و الزراعية ، و هي واحدة من كبرى الشركات العقارية الرائدة في السودان في مجال التسويق و التطوير العقاري و إدارة الإستثمارات العقارية ، و لديها علاقاتها التجارية الفعالة و النشيطة على مستوى كافة دول الخليج العربي و الشرق الأوسط ، و لقد تمّ إدراج الشركة في غرفة تجارة مدينة اسطنبول التركية بأنها شركة عقارية تعمل في مجال الإستثمار العقاري و الإنشاءات العقارية في تركيا من خلال حصولها على رقم السجل التجاري ، و الرقم الضريبي ، و رخصة مزاولة المهنة العقارية.
أخلاقيات المهنة - ( نجاح مبني على صدق التعامل معكم ) :
إنّ النشاط العقاري الموثوق و المضمون و الذي قامت به مجموعة الرحاب العقارية عبر فريق عملها الناجح ، و ذلك وفق قواعد الإلتزام و الإنضباط التام بأخلاقيات المهنة العقارية في التعامل مع كافة العملاء و المستثمرين ، هو الذي منح الشركة ريادتها و تميزها في مجال الاستثمار العقاري ، و الذي من شأنه أن يمنح الشركة مهارتها الفعلية و الثقة الصلبة في فن التعامل الآمن مع شرائح المستثمرين على جميع الأصعدة من خلال جسور المودة و الصداقة الحميمة و الموثوقة بين الشركة و العملاء أثناء إجراء الاستثمار العقاري.
رسالة الشركة - ( خلاصة الخبرة نوفرها بين إيديكم ) :
تمتلك مجموعة الرحاب العقارية الخبرة الكافية و المعرفة الشاملة و التامة في مجال التسويق و التطوير العقاري من خلال نشاطها الفعلي عبر السنوات الفائتة ، و بناءً على التجارب الناجحة منذ التأسيس و حتى الوقت الراهن في إجراء أفضل عمليات الاستثمار العقاري الأمثل و الذي منح الشركة مستوى الريادة المهنية في هذا المجال و التخصص العقاري الناجح ، فإننا نضمن تقديم أفضل و أنسب الفرص العقارية المميزة للمستثمرين العرب و الأجانب الراغبين في دخول مجال الاستثمار العقاري في السودان .
خدمات الشركة - ( ندعمكم لكسب رضاكم ) :
إنّ مجموعة الرحاب العقارية و حفاظاً منها على الاستمرار و البقاء في قمَّة الشركات العقارية الرائدة في تركيا ، فقد كانت و ما زالت و ستبقى تبذلُ المجهود الجبّار لتقديم أعلى مستوى من الخدمات العقارية المجانية للمستثمرين العرب و الأجانب على مختلف الجوانب المتعلقة بالاستثمارات العقارية في تركيا ، و لا توفر جهداً في هذا المجال إلا وتبذله في سبيل إرضاء المستثمر وتحقيق غايته و رغبته بالتملُّك و الاستثمار العقاري في تركيا من خلال تحقيق ضمان و توفير أفضل الفرص العقارية الرابحة التي من شأنها أن تعود على المستثمر بالسعادة في العيش و الاستقرار الآمن أو بالربح الوافر من خلال تجارته في الاستثمار العقاري.
مميزات الشركة - ( جديِّون في حفظ حقوقكم ) :
إنَّ أبرز ما يميز مجموعة الرحاب العقارية في تركيا هي الموثوقية و الجدّيّة في العمل ، و ذلك من خلال التركيز الدائم على توثيق كافة الخطوات في عمليات البيع و الشراء على النحو القانوني و عبر العقود النظامية المعترف بها لدى الدولة التركية لضمان حقوق العملاء ، و هذا الإجراء من شأنه أن يعطي الثقة و الراحة و يمنح الطمأنينة الفعلية للمستثمر ، مما يجعل مجموعة مودرن العقارية من أفضل الشركات العقارية الآمنة و المضمونة لدى المستثمرين العرب و الأجانب.
أهداف الشركة- ( طموحنا الارتقاء معكم ):
في مجموعة الرحاب العقارية في السودان و من خلال تقديم أفضل مستوى من الخدمات العقارية للمستثمرين ، فإننا نمتلك طموحاً بالوصول إلى مراتب الشركات الرائدة على مستوى العالم في مجال الاستثمارات العقارية ، و نتطلع للانطلاق نحو العالمية ، آخذين بعين الاعتبار أنّ أساس النجاح و التوفيق هو رأي العملاء و المستثمرين و مدى ارتباطهم بنا ، و رؤيتهم الإيجابية لنوعية و جودة ما نقدمه من نشاطات و خدمات تناسب طموحنا في مستوى الارتقاء نحو أفضل الشركات العقارية على مستوى العالم.
التطـويـر الـعـقــاري
التطـويـر الـعـقــاري
شراء عقار في قيد الإنشاء يشكل تحدياً كبيراً بالنسبة للمشترين المحتملين وقد تبدو فكرة مجنونة حيث إن العقار ليس قائماً على أرض الواقع لمعاينته. فالمطور يبيع "فكرة مجردة" والمشتري يضع ثقته في المطور لتسليمه العقار بناءً على الاتفاق فيما بينهما. وحتى لا ، تكون هذه الفكرة وسيلة يجري من خلالها تقديم "وعود غير حقيقة". لذلك نحن في مجموعة الرحاب نملك المشترون المحتملون كافة المعلومات التفصيلية والضمانات و نتيح لهم الوقت الكافي لمراجعتها لاتخاذ قرارات مدروسة قبل المضي قُدُماً في الاستثمار.
Team
شركائنا
شركة نوراندي لاعمال العزل
President
This is one of the team member slots you can have for your company. You can replace their picture and add any text you want here for describing your employees.
مصنع حديد اوميغا
Partner
This is one of the team member slots you can have for your company. You can replace their picture and add any text you want here for describing your employees.
مصنع اسمنت عطبرة
Office manager
This is one of the team member slots you can have for your company. You can replace their picture and add any text you want here for describing your employees.
شركة حسان والعابد للخرسانة الجاهزة
C.E.O
This is one of the team member slots you can have for your company. You can replace their picture and add any text you want here for describing your employees.
الحجز
الحجز
ان يكون المتقدم شخصا طبيعيا سوداني الجنسية وليس شخصا معنويا ( شركة او مؤسسة ).
ان يكون العضو خالي الطرف من الضرائب والزكاة او مطالبات حكومية قد تمنع اجراءات تسجيل نصيبه في قطعة الارض. ( هل يوجد ما يمنع التسجيل اذا كان على العضو مطالبات )
عمل وكالة حصرية غير قابلة للنزع للمطور العقاري تجيز له القيام بكافة اعمال الدراسات الهندسية و التشييد للعقار و استخراج رخصة البناء وحق تقديم طلب الحصول على خدمة الكهرباء والمياه.
ﺃﻭﻟﻭﻳﺔ ﺍﻟﺣﺟﺯ تكون ﻷﺳﺑﻘﻳﺔ ﻭﺭﻭﺩ الايداع البنكي ﺍﻟﺧﺎﺹ لمبلغ ضمان جدية .
الحجز و التسجيل عن طريق طباعة استمارة التسجيل من الموقع الالكتروني (www.algoooo.com) واعادة ارسالها على البريد الالكتروني KHALID9800@YAHOO.COM .
يتم استيفاء استمارة بيانات الحجز بكل دقة والتاكد من صحتها طبقا للخيارات الواردة فيها حيث لن يلتفت الي استمارات البيانات الغير مستوفاة لاحد البيانات المطلوبة بالاستمارة.
يحق للمتقدم ملء اكثر من استمارة وبالتالي حجز اكثر من وحدة سكنية شرط ابراز المقدرة المالية.
يتم ارفاق صورة بطارقة الرقم القومي سارية المفعول.
يتم ارفاق صورة من خطاب المقدرة المالية المقدم من بنك العضو.
يتم ارفاق شهادة الايداع البنكي بنسبة 1% من قيمة الوحدة السكنية.
يتم ارفاق صورة من الوكالة للمطور العقاري.
ملئ استمارة الحجز والتوقيع عليما بمثابة موافقة نهائية على الآتي :-
- قبوله لكل ماورد من شروط سابقة الذكر.
- قبوله طريقة القرعة بواسطة الكمبيوتر لتحديد اماكن الوحدات السكنية في كل طابق.
- موافقته على التصاميم المعمارية و مساحة الوحدات السكنية حسب المخططات المرفقة مع الاعلان.
سيتم عمل الآتي :-
- دراسة استمارات الحجز المقدمة لتحديد الاستمارات المستوفاة للشروط ٠
- سيتم فرز وتجميع المشاركين حسب الرغبات الواردة في الاستمارة وحسب اسبقية ﻭﺭﻭﺩ الايداع البنكي ﺍﻟﺧﺎﺹ لمبلغ ضمان جدية .
- تحديد واختيار الاعضاء المشاركين في العقار يتم عن طريق القرعة بواسطة الكمبيوتر ويتم تصويره بالفيديو وارساله لكل المشاركين.
- اذا قرر المشاركين من خلال استمارات التسجيل سداد قيمة الوحدات السكنية عن طريق الدفعات حسب نسب الانجاز تكون قرعة تحديد الوحدات السكنية بعد الانتهاء من اعمال التشييد اما اذا كان السداد على دفعة واحدة تكون قرعة تحديد الوحدات السكنية قبل البدء في اعمال التشييد و تتم القرعة بواسطة الكمبيوتر ويتم تصويرها بالفيديو وارسالها لكل المشاركين ولا يتم تعديل التخصيص الا برضاء الاعضاء.
- اذا انسحب احد الاعضاء بعد اعلان نتيجة القرعة لن تعاد القرعة سوف تمنح وحدته السكنية لاحد الاعضاء الاحتياط حسب اسبقية الايداع البنكي واستيفاء الشروط.
About
The About page is the core description of your website. Here is where you let clients know what your website is about.
You can edit all of this text and replace it with what you want to write. For example you can let them know how long you have been in business, what makes your company special, what are its core values and more.
Edit your About page from the Pages tab by clicking the edit button.
You can edit all of this text and replace it with what you want to write. For example you can let them know how long you have been in business, what makes your company special, what are its core values and more.
Edit your About page from the Pages tab by clicking the edit button.
الشروط العقارية
الشروط العقارية
يتم تسجيل قطعة الارض على الشيوع لكل المشاركين.
يتم استخراج شهادة البحث للشقق بعد الانتهاء من اعمال التشييد و يتحمل العضو تكاليف التسجيل.
يتم اجراء شراء قطعة الارض بحضور المشارك شخصيا او من ينوب عنه بوكالة رسمية.
الدور الارضي عبارة عن مواقف للسيارات محدودة العدد تباع على الاعضاء بسعر شقتين تقسم على عدد المواقف وتخصم قيمة المواقف من قيمة شقق بقية الاعضاء.
لا يجوز لاي عضو استعمال أو استغلال قطعة الأرض قبل إنشاء المبنى لأي غرض أخر مثل تشوين وتخزين أى مواد مهما كانت .
يحظر إقامة مباني او منشات سواء دائمة او مؤقتة على قطعة الأرض موضوع هذا العقد فى مناطق الارتدات المبينة في المخططات.
لا يسمح لاي عضو بتنفيذ اي حمامات اضافية او تعديلات على واجهة البرج.
يلتزم المشارك على ان يسدد فواتير عداد الخدمات للعقار موضع العقد ( الانارة الخارجية و انارة السلالم و فواتير صيانة المصعد و فواتير المياه و الغاز و نظافة العقار) على ان توزع على ملاك العقار بالتساوي.
يلتزم العضو بعدم التصرف في حصته بالاستدانة او الرهن او البيع الا بعد تنقل ملكية الوحدة السكنية باسمه .
في حالة التنازل للغير يجب ان يحل المتنازل اليه محل المتنازل في كافة الالتزامات السابقة.( محتاج صياغة)
الشروط المالية
الشروط المالية
المساهمة في المشروع تكون نقدا .
يتعين تقديم شهادة إيداع بنكي بنسبة 1% كمقدم جدية لإبرام "عقد حجز الوحدة السكنية".
يتعين على المشترين الذين يمضون قُدُماً في عملية الشراء ويبرمون اتفاقاً "ملزماً" تقديم شهادة إيداع بنسبة .
يتعين على المشترين الذين يمضون قُدُماً في عملية الشراء ويبرمون اتفاقاً "ملزماً"دفع قيمة نصيبه في قطعة الارض التي سيتم شرائها لتنفيذ المشروع عليها عند توقيع العقد وسوف خصمه من قيمة الوحدة السكنية.
مقدم الجدية يخصم من قيمة الوحدة السكنية عند توقيع العقد ومسترد في حالة عدم حصول العضو علي وحدة سكنية ، و في حالة عدم حضور العضو او وكيله لتوقيع العقد و السداد خلال اسبوع من تاريخ إجراء القرعة يتم إلغاء الحجز نهائيا ويتم ارجاع مبلغ الجدية مخصوما منه .
يتم تقديم خطاب يوضح المقدرة المادية للعضو من اي بنك لدخول قرعة الفرز.
الخروج من الشراكة بعد شراء الارض يترتب عليه شرط جزائي.
خطة الدفعيات
خطة الدفعيات
يتم سداد قيمة فواتير حديد التسليح و الخرسانة الجاهزة و الكيابل الكهربائية للشركات الموردة فور توقيع العقد.
دفعات التشطيب تدفع مقدما تبدا عند الانتهاء من سقف الارضي وعند الانتهاء من صب سقف كل طابق حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
يتم خصم مبلغ الجدية و المبلغ الذي تم دفعه في شراء قطعة الارض ومبالغ فواتير الموردين من قيمة الوحدة السكنية.
اولا : الدفعة المقدمة ( تكفي الاساسات وسقف البدروم ) قدرها … فقط … جنيها تدفع عند التوقيع على هذا العقد .
ثانيا : الدفعة الثانية و تستحق بعد الانتهاء من اعمال سقف البدروم وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الارضي وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به.
المستندات المطلوبة
المستندات المطلوبة
يتم ارفاق استمارة التسجيل.
يتم ارفاق صورة بطارقة الرقم القومي سارية المفعول.
يتم ارفاق صورة من خطاب المقدرة المالية المقدم من بنك العضو.
يتم ارفاق شهادة الايداع البنكي بنسبة 1% من قيمة الوحدة السكنية.
يتم ارفاق صورة من الوكالة للمطور العقار
الاسئلة الشائعة
متي تاسست شركة خالد الهادي وشركاه؟
تأسست شركة خالد الهادي وشركاه في عام 2002 كشركة ذات مسؤولية محدودة. وفي عام 2005 تغير الشكل القانوني للشركة إلى شركة مساهمة مقفلة برأسمال قدره 35 مليون دينار كويتي، وذلك بموجب شراكة استراتيجية بين شركة أعيان للإجارة والإستثمار الكويتية ومجموعة الرشدان .
ما المقصود بالمطور ؟
الشخص المعنوي المرخص له بمزاولة بيع و شراء و تطوير العقارات
ما المقصود بالمشروع؟
مشروع التطوير العقاري المرخص لبيع الوحدات العقارية على الخارطة.
كيف يمكنني الحصول على استمارة التسجيل؟
من خلال الموقع الالكتروني او من مكتب الشركة
ما هي إجراءات تسجيل المشاريع العقارية؟
- خطاب تعهد من مالك المشروع. (نموذج مقدم من الدائرة).
- صورة من بطاقة الهوية وجواز سفر المالك أو الرخصة التجارية.
- خطاب بالضمان البنكي باسم دائرة التسجيل العقاري.
- صورة طبق الأصل من عقد المقاولة.
- إجازة البناء الصادرة من بلدية الشارقة.
- نموذج عقد بيع مبدئي (لاعتماده). (نموذج مقدم من الدائرة).
- جدول تفصيلي بعدد الوحدات في كل طابق من المشروع برقم الوحدة.
- شهادة اعتماد اسم البرج (المـشـروع) صادرة من البلدية.
- شهادة نسبة إنجاز البناء صادرة من بلدية الشارقة.
- شهادة إنجاز بناء صادرة من بلدية الشارقة. (بعد إنجاز المشروع).
- كشف بأسماء المشترين وجنسياتهم.
- عقود البيع المبدئية التي تم إبرامها.
- دفع رسوم تسجيل المشروع مبلغ وقدره (1,010 دراهم).
ماهي المستندات التي يستوجب علي المتقدم تقديمها
- يتم ارفاق صورة بطارقة الرقم القومي سارية المفعول.
- يتم ارفاق صورة من خطاب المقدرة المالية المقدم من بنك العضو.
- يتم ارفاق شهادة الايداع البنكي بنسبة 1% من قيمة الوحدة السكنية.
- يتم ارفاق صورة من الوكالة للمطور العقاري.
ماهي المعايير التي بناء عليها تتم المفاصلة بين المستوفين للشروط
يتم احتساب الاولويه لحساب نقاط حسب المعايير التالية:
دخل الاسرة
عمر المتقدم
عدد افراد الاسرة المعتبرين
القدرة المالية او الدخل
الحالة الاجتماعية للمتقدم
الحالة الصحية للمتقدم وأسرته
أسبقية تقديم الطلب.
دخل الاسرة
عمر المتقدم
عدد افراد الاسرة المعتبرين
القدرة المالية او الدخل
الحالة الاجتماعية للمتقدم
الحالة الصحية للمتقدم وأسرته
أسبقية تقديم الطلب.
ماهي الإجراءات المطلوبة لتصديق عقد بيع مبدئي؟
- حضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما قانونياً للتوقيع على العقد أمام الموظف المختص.
- تقديم ثلاث نسخ من العقد المبدئي للتصديق عليه.
- صورة من بطاقة الهوية وجواز سفر المشتري.
- دفع رسوم التصديق مبلغ وقدره (1,010 دراهم) يسددها المشتري.
ما هي إجراءات تشكيل جمعيات الملاك؟
- رسالة تصدر من دائرة التسجيل العقاري موجهة لملاك البرج لتشكيل الجمعية، ويتم ذلك عن طريق إحدى الحالتين:
1. بناءً على طلب مالك البرج الأساسي أو أحد الملاك الوحدات بالبرج.
2. بناءً على طلب دائرة التسجيل العقاري للحفاظ على المصلحة العامة.
- تكليف مالك البرج الأساسي أو أحد ملاك الوحدات بالبرج بمتابعة إجراءات تشكيل الجمعية ودعوة الملاك.
- طباعة كشف تفصيلي وإجمالي بأسماء ملاك البرج وتسليمه للمكلف بالإعلان لدعوة الملاك.
- تدقيق وطباعة نموذج النظام الأساسي للجمعية واعتماده وتسليم نسخة عنها للمكلف بالإعلان.
- تسليم نموذج ورقة دعوة الإعلان والتصويت للمكلف بالإعلان.
- حضور ممثلي الدائرة لاجتماعات الجمعيات العمومية للإشراف على تشكيل مجلس الإدارة.
- فرز أصوات المرشحين لمجلس الإدارة وإعلان النتائج.
- اعتماد مجلس الإدارة بعد إعلان نتائج الفرز والنظام الأساسي للجمعية في الاجتماع الأول.
- مراجعة الأعضاء الفائزين للدائرة لقيد الجمعية بموجب محضر الاجتماع والنظام الأساسي للجمعية الذي تم اعتماده من الدائرة.
- يجتمع مجلس الإدارة المنتخب فيما بينهم لانتخاب رئيس الجمعية وتحديد صلاحياته وتعيين مدير للجمعية وتوزيع المهام وتحديد صلاحيات الأعضاء.
- مراجعة دائرة التسجيل العقاري وتقديم محضر تعيين الرئيس ومدير الجمعية وتوزيع المهام بين أعضاء مجلس الإدارة لقيده لدى الدائرة.
- إصدار شهادة قيد وتسجيل الجمعية من الدائرة.
- متابعة أداء مجلس الإدارة بعد تشكيلها لضمان حسن إدارة البرج.
هل يوجد شرط جزائي للمتعثرين
نعم يوجد اذا انسحب المشارك بعد توقيع العقد او تعثر ماليا
متي يتم نقل ملكية الوحدات السكنية ؟
يتم استخراج شهادة البحث للوحدات السكنية بعد الانتهاء من اعمال التشييد و يتحمل العضو تكاليف التسجيل على نفقته الخاصة.
ماهي الرسوم الادارية؟
للحصول على موافقة أوّلّية على القرض، عليك أن تدفع جزءاً من الرسوم الإدارية. ويتم سداد باقي الرسوم عند الحصول على الموافقة النهائية على القرض. يرجى ملاحظة أن الرسوم الإدارية هي – فقط – مقابل الموافقة الأولية/والموافقة النّهائية وليس مقابل تقديم طلب الحصول على القرض
ما هي مهام وواجبات الاستشاري الهندسي؟
الإشراف والمتابعة لعمليّات الإنشاء للمشّروع وفقاً للمواصفات والمعايير الإنشائيّة والمتطلبات النظاميّة. المصادقة على وثيقة الدفع اللازمة لعمليّات الصرف على مراحل إنشاء المشّروع، وفقاً لما يتطلّبّه التقدير المالي لعمليّات التشييد والبناء لكل مرحلة من مراحل المشّروع. تقديم تقرير فني ربع سنوي للجّنة عن عمليّات سير إنجاز مراحل المشّروع أو تقديمه في أي وقت حسب ما تراه اللجّنة ضروريّات. في حالة تأخر المشّروع عن المُدّة الزمنيّة لإنجازه حسب كل مرحلة يُقدم المكتب الاستشاري تقريرا بذلك يوضح أسباب التأخير.
ما هي مهام وواجبات المحاسب القانوني؟
مراجعة وتدقيق المُستندّات الماليّة اللازمة لعمليّات الصرف على المشّروع. متابعة وتدقيق البيّانات الماليّة الخاصة بقيم الوحدات المُباعة والتأكد من أنها أودعت في حساب الضمان. اعتماد نقل أو صرف أيّة مبالغ ماليّة وفقاً لما ورد في لائحة حساب الضمان. التدقيق والمصادقة على وثيقة الدفع الماليّة اللازمة للصرف على المشّروع. رفع تقارير ربع سنويّة للجّنة عن العمليّات الماليّة والمُحاسبيّة لحساب الضمان، وقائمة المركز المالي للمشّروع وأوجه الصرف من حساب الضمان مرفقاً بها المُستندّات اللازمة
هل تشترط بيع الوحدات العقارية على الخارطة على المطور حد أعلى وأدنى في شروط العقد مع العملاء؟
ليس هناك اشتراطات معينة , و لكن يجب على المطور ارفاق صورة من نموذج للعقد لأخذ موافقة اللجنة عليه أثناء التقديم على الترخيص.
في حال أن قمت بأخذ تمويل من البنك في أي حساب يجب على أمين الحساب ايداع مبلغ التمويل فيه؟
لا يجوز ايداع أي مبالغ تخص المشروع الا في حساب الضمان.
كيف يمكن لأمين الحساب الصرف من حساب الضمان؟
بعد استلام وثيقة الصرف و الموقعة من كل من المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.
من هم المخولون بالتوقيع على وثيقة الصرف؟
المطور العقاري , الاستشاري الهندسي , و المحاسب القانوني.
ما هي السجلات التي يشترك في اعدادها كلاً من المطور وأمين الحساب؟
سجل لكل مشتري ,سجل بالتدفقات النقدية لحساب الضمان , سجل بالمدفوعات الانشائية من الحساب و الاساس المستندي المبني عليه عملية الصرف و سجل بأي مصروفات ادارية اخرى.
ما هي الطرق المقبولة لعملية الدفع للوحدات المشتراة؟
الايداع او التحويل الى حساب الضمان المخصص لكل مشروع و المعتمد من قبل اللجنة فقط.
ماذا لو توقف العميل عن سداد الدفعات المستحقة؟
يتم الرجوع للعقد المبرم بين المشتري و البائع
هل من الممكن نقل أية مبالغ مالية من حساب الضمان الى أية حسابات أخرى للشركة؟
لا يجوز
هل يحق للمطور استخدام حساب الشركة في الصرف على المشروع أو ايداع مبالغ الوحدات المشتراة فيه ؟
لا يجوز , و من يقوم يذلك يعرض نفسه للجزاءات و العقوبات بحسب النظام.
هل حساب الضمان مخصص لكل مشروع أم من الممكن جمع جميع المشاريع المطور بحساب واحد؟
يجب أن يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل.
ماذا لو تعطل المشروع بسبب المطور العقاري؟ هل يتم اقفال المشروع او نقله لمطور اخر؟
نصت المادة (11) من اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة على (يجوز للجنة اتخاذ قرار بإعادة النظر في ترخيص المشروع بناء على تقرير مسبب في الحالات الآتية: ـ إذا لم يشرع المطوّر بدون عذر مقبول في أعمال البناء خلال المدة الزمنية التي تعهد بها لبدء المشروع، رغم حصوله على الموافقات اللازمة من الجهات المعنية. ـ إذا توقف المطور عن إكمال المشروع وتبيّن عدم جدّيته في تنفيذه. ـ إذا رأت اللجنة أن هناك أسباباً أخرى تعيق استكمال المشروع. ويجوز للجنة اتخاذ التدابير اللازمة للمحافظة على حقوق المشترين بالتشاور مع أمين الحساب لذلك المشروع بما يضمن استكمال المشروع أو إعادة المبالغ المدفوعة من المشترين والممولين).
ما أوجه استفادة مشتري الوحدات العقارية على الخارطة؟
ضمان لحقوق المشترين في المشاريع المرخصة من اللجنة و كذلك وحدة عقارية بسعر اقل , وحدة عقارية اكثر جودة تلبي رغباته.
ما أوجه استفادة المطور العقاري من البيع على الخارطة؟
البيع المبكر للوحدة العقارية , الحصول على تمويل مباشر , انخفاض في تكاليف البناء , التحول من العمل الفردي الى العمل المؤسسي المنظم.
هل للعميل “ المستهلك او المستثمر” الحق في التراجع عن قرار الشراء بعد توقيع العقد؟ و ما يترتب عليه؟
حسب نصوص العقد المبرم بين المشتري و البائع.
كيف يتم احتساب نسبة الانجاز؟
بناء على تقارير الاستشاري المعتمد
ما هي الضمانات التي تحصل عليها اللجنة من قبل المطور لضمان سير عمل المشروع؟
يتم التهميش على صك الارض محل المشروع بعدم إجراء أي تصرف, الصرف على المشروع يكون من حساب الضمان وفق آلية متفق عليها , و من خلال التقارير الدورية التي تكفل متابعة سير العمل بشكل ادق.
ما هي نسبة ال 20% التي يتطلب عدم تجاوزها في الصرف من حساب الضمان؟ و ما الهدف من وضعها؟
يجوز للمطور الصرف من حساب الضمان للمصاريف الادارية و التسويقية و المصاريف الاخرى غير الانشائية للمشروع بنسبة لا تتجاوز 20% من قيمة الوحدة المباعة , على أن لا يتجاوز مجموع ما يصرف من حساب الضمان ما نسبته 20% من التكلفة الكلية للمشروع , و الهدف من ذلك هو لضمان استمرارية المشروع.
هل يمكن للمطور العقاري رهن الارض بعد التهميش على الصك بغرض الحصول على تمويل؟
نعم يحق له ذلك شريطة أن يكون الطلب خاضع لشروط اللجنة.
ماذا يعني بيع الوحدات العقارية على الخارطة؟
بيع الوحدات العقارية قبل أو أثناء البناء و قبل اكتمالها.
ما المقصود بالمحاسب القانوني؟
الشخص الطبيعي أو المعنوي المرخص له بمزاولة أعمال المحاسبة و المراجعة القانونية من جهة الاختصاص
ما المقصود بالاستشاري الهندسي ؟
المكتب الهندسي الاستشاري المرخص له بمزاولة أعمال الاستشارات الهندسية من جهة الاختصاص
ما المقصود بشهادة الإنجاز؟
وثيقة فنية تعد من قبل المكتب الاستشاري الهندسي تحدد ما تم إنجازه في كل مرحلة من مراحل المشروع
على أي اساس يتم الدفع من المشتري للمطور؟
حسب ما نص عليه العقد المبرم بين البائع والمشتري.
ما ذا تعني نسبة الانجاز؟
هي النسبة المئوية المنجزة من المشروع.
ما المقصود بوثيقة الصرف؟
وثيقة يتم تصميمها من قبل المطور بالتنسيق مع أمين الحساب و يتم بموجبها الصرف من حساب الضمان على إنشاء المشروع.
ما المقصود بأمين الحساب؟
المؤسسة المالية أو المصرفية المرخص لها من جهة الاختصاص و التي من مهامها مراقبة ومتابعة الايداع و الصرف الى و من حساب الضمان.
ما المقصود بحساب الضمان؟
الحساب المصرفي الخاص بالمشروع الذي تودع فيه المبالغ المدفوعة من المشترين للوحدات المباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع.
ما المقصود بالوحدة العقارية؟
الجزء المفرز من العقار الذي يقوم المطور ببيعه على الغير
ما المقصود باتحاد الملاك؟
اتحاد الملاك يمثل مجموع الملاك ( أعضاء الاتحاد ) الذين يمتلكون الوحدات العقارية في المبنى او مجمع سكني، متضامنون لإدارة العقار والمحافظة عليه وحسن الانتفاع به.
اتصل بنا
شــروط الإسـتخـدام
شــروط الإسـتخـدام
أهلأً بك في موقع مجموعة الرحاب العقارية في السودان، نود إعلامك هنا أنه و باستعمالك و تصفحكَ لهذا الموقع فإنك توافق ضمنياً على أن تتقيد و تلتزم بالشروط و الأحكام المدرجة أدناه ، لذا يرجى منك الإطلاع على هذه الأحكام بدقة .
أولاً - حقوق النشر :
إنَّ المحتوى و التنظيم و التصميم و المجمعات و المشاريع و جميع المسائل الأخرى المتعلقة بالموقع جميعها محمية بموجب قوانين حقوق المؤلف و العلامات التجارية و حقوق الملكية الأخرى السارية و المعمول بها في السودان (بما في ذلك دون حصر قوانين الملكية الفكرية ) ، و إن أي نسخ أو توزيع أو نشر من قبلك لأي من البنود و المسميات المذكورة أعلاه و لأي جزء من الموقع ، باستثناء ما هو مصرح به فإن ذلك يعتبر محظوراً.
ثانياً - حقوق الملكية الفكرية الخاصة بنا :
يحتوي موقعنا على معلومات ذات قيمة و استشارات مع دراسات قام بها فريق عملنا الإستشاري و الميداني و بذل جهود خاصة لجمع هذه المعلومات بالإضافة لحصولنا على تراخيص خاصة من المصدر و عليه قمنا بنشر المعلومات الضرورية بالمشاريع و المجمعات و الفرص العقارية التي نقدمها للعملاء ، و كذلك كل ما يرتبط بالبنود القانونية و الإستشارات العقارية و غير ذلك من المدونات و المقالات و الأخبار ذات العلاقة و المدونة و المسجلة و المدرجة في الموقع الإلكتروني الخاص بنا.
ثالثاً - التحرير و الحذف و التعديل :
نحتفظ بحقنا و بإرادتنا المنفردة بتحرير أو تعديل أو حذف أي معلومة أو أي محتوى آخر ظاهر على الموقع أو جميع البيانات من دون العودة لأحد في كل ما يرتبط بهذا الأمر.
رابعاً - جمع البيانات الشخصية :
بصفتنا شركة عقارية ، سنقوم بجمع بعض البيانات الخاصة بالمهتمين بالعقارات في السودان لتزويدهم بالمعلومات و الخدمات العقارية التي نقدمها ، و سيتم الإحتفاظ بهذه المعلومات بسرية تامة و الغرض منها هو أن نفهم طلب العميل و احتياجاته من المعلومات التي يرغب بأن نزوده بها ، و تشمل هذه المعلومات على سبيل المثال لا الحصر ( المعلومات الشخصية و الإتصال مثل الإسم و اللقب و رقم الهاتف و عنوان البريد الإلكتروني ) و ذلك لتحسين جودة الإتصال و التواصل ، كما نستخدم هذه المعلومات لإرسال عروض جديدة في شكل نشرة إخبارية عبر عنوان البريد الإلكتروني و التبليغ عن خدماتنا الجديدة .
سياسـة الخصـوصية
سياسـة الخصـوصية
مقدمة تعريفية :
إن احترام خصوصيتك على الإنترنت أمر ذو أهمية فائقة بالنسبة لـ مجموعة الرحاب العقارية في السودان ، و يصف بيان الخصوصية هنا سياسة الشركة المتعلقة بجمع و تبادل معلومات الزائرين من خلال الموقع الرسمي للشركة ، و تنطبق ذات السياسة على جميع مواقع مودرن على الإنترنت ، أي على جميع المواقع الموجودة داخل مجال إسم الرحاب العقارية في السودان.
و هذه المواقع لها جميعها بيانات الخصوصية الخاصة بها و المماثلة لهذا البيان ، و بزيارتك للموقع الشبكي لمواقعنا على الإنترنت فإنك تقبل الممارسات الموصوفة في هذه السياسة مع الحفاظ على سرية المعلومات الشخصية الخاصة بكل زائر .
يمكنك بوجهٍ عام أن تتصفح موقع الشركة بدون أن تخبرنا من أنت أو بدون الكشف عن أي معلومات شخصية عن نفسك ، و بإمكانك أن تسجل معلوماتك الشخصية في موقعنا من أجل الإطلاع على مشاريعنا العقارية أو أن تطلب عقاراً أو فرصةً عقارية أو استشارة أو خدمة عقارية أو أن تطلب معلومات أو أن تقوم بتقديمك طلباً لشغل وظيفة لدينا أو أن تنضم إلى مجموعة دردشة لدينا أو أن تنضم إلى قائمة بريدية إلكترونية و غير ذلك ، فسوف يُطلب منك حينها أن تقدم معلومات شخصية مثل ( إسمك و رقمك للتواصل معك و عنوانك البريدي و عنوان بريدك الإلكتروني ) ، و لا تُجمع هذه المعلومات إلا بعلمك و بإذن منك ، و يُحتفظ بها في قواعد بيانات خاصة بالشركة فقط .
إننا لم نقم بتصميم هذا الموقع من أجل تجميع بياناتك الشخصية من جهاز الكمبيوتر الخاص بك أثناء تصفحك لهذا الموقع , و إنما سيتم فقط استخدام البيانات المقدمة من قبلك بمعرفتك و محض إرادتك .
إن عمليات المسح التي نقوم بها مباشرة على الشبكة تمكننا من تجميع بيانات محددة مثل البيانات المطلوبة منك بخصوص نظرتك و شعورك تجاه موقعنا ، و تعتبر ردودك ذات أهمية قصوى لدينا و محل تقديرنا حيث أنها تمكننا من تحسين مستوى موقعنا , و لك كامل الحرية و الإختيار في تقديم البيانات المتعلقة بإسمك و البيانات الأخرى .
نحن سنحافظ في كافة الأوقات على خصوصية و سرية كافة البيانات الشخصية التي نتحصل عليها ، و لن يتم إفشاء هذه المعلومات إلا إذا كان ذلك مطلوباً بموجب أي قانون أو عندما نعتقد بحسن نية أن مثل هذا الإجراء سيكون مطلوباً أو مرغوباً فيه للتماشي مع القانون , أو للدفاع عن أو حماية حقوق الملكية الخاصة بهذا الموقع أو الجهات المستفيدة منه .
البيانات اللازمة لتنفيذ المعاملات المطلوبة من قبلك :
عندما نحتاج إلى أية بيانات خاصة بك , فإننا سنطلب منك تقديمها بمحض إرادتك ، حيث ستساعدنا هذه المعلومات في الإتصال بك و تنفيذ طلباتك حيثما كان ذلك ممكناً .
التعديلات على سياسة سرية و خصوصية المعلومات :
نحتفظ بالحق في تعديل بنود و شروط سياسة سرية و خصوصية المعلومات إن لزم الأمر و متى كان ذلك ملائماً ، و يمكنك في أي وقت أن تلغي أو تعدِّل معلوماتك بالعودة إلى صفحة الويب التي قدمت فيها أصلاً المعلومات و بالإتصال بجهة الإتصال الخاصة بتلك الصفحة ( الإدارة المختصة في مجموعة الرحاب) ، و في حالة عدم توافر تفاصيل للإتصال في الصفحة ، يمكنك الإتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات .
الإتصال بنا :
يمكنك الإتصال بنا عند الحاجة من خلال الضغط على رابط ( إتصل بنا ) المتوفر في روابط موقعنا أو الإرسال إلى بريدنا الإلكتروني ( info ) على إسم النطاق أعلاه ، و أخيراً فإن مخاوفك و اهتمامك بشأن سرية و خصوصية البيانات تعتبر مسألة في غاية الأهمية بالنسبة لنا .
